07.02.2019

Nachmieter gesucht – Rechte und Pflichten aller Parteien

Welche Rechte und Pflichten haben Mieter, wenn Sie einen Nachmieter suchen?

Bei der Suche nach einem Nachmieter muss man des Gesetzes wegen einige Dingebeachten.

Zu Beginn Ihres Mietverhältnisses haben Sie einen Vertrag abgeschlossen, in dem sämtliche Details geregelt wurden. Für diesen Artikel ist die Kündigungsfrist von Belang. Sie beträgt normalerweise 3 Monate. Sie sind jedoch nicht verpflichtet, auf Biegen und Brechen in der Wohnung zu bleiben. Wenn Sie aus verschiedenen Gründen früher ausziehen wollen, dann können Sie: 

Einen Nachmieter suchen 

Die Nachmieter-Suche ist legal und gängige Praxis in der Schweiz. Einzige Bedingung ist, dass der Vermieter den neuen Mieter akzeptieren muss. Wenn Sie mehrere Nachmieter vorschlagen, stellt das normalerweise kein Problem dar – solange Sie sie zeitgerecht präsentieren.

Wer keinen geeigneten Nachmieter findet, muss bis zum vertraglich geregelten Auszugstermin zahlen. Danach ist der Vermieter für die Neuvermietung zuständig.  

Wie findet man Nachmieter?

Am besten geben Sie eine Anzeige mit Bild auf, die sie auf Gratis-Portalen und auf Facebook teilen können. Informieren Sie Freunde und Bekannte und achten Sie auf gute Bilder – das erhöht die Chance, dass potenzielle Mieter Ihre Wohnung als begehrenswert empfinden. 

Auch ein knackiger, witziger Text, der alle Vorzüge der Wohnung beinhaltet, bietet einen netten Vorteil. 

Wenn Sie erste Anfragen erhalten, laden Sie am besten mehrere Kandidaten gleichzeitig ein. Das erhöht die Chancen, jemanden zu finden, und spart Ihnen Zeit. 

Heute bringen Interessenten Ihre Unterlagen meist bereits beim ersten Besuch mit, weil der Wohnungsmarkt gerade in den Städten umkämpft ist. 

Was ist ein ausserterminlicher Auszug?

Dabei handelt es sich um einen Auszug, der nicht mit den Kündigungsterminen und Fristen des Vertrags übereinstimmt. Wer – wie erwähnt – einen zumutbaren Ersatzmieter findet, kann aus den Verpflichtungen des Vertrags entlassen werden und ausserterminlich die Wohnung verlassen. Doch auch hier gilt eine Frist von rund 30 Tagen. 

Rechte der Mieter 

Generell hat jeder Mieter das Recht, den Vertrag jederzeit zu kündigen. Der Mieter hat freie Wahl, solange es Menschen sind, die seines Erachtens zur Mietwohnung passen. Auch das «Menschliche» muss stimmen – zwischen dem neuen Mieter und der Vermietung. 

Dürfen Vermieter Nachmieter ablehnen?

Natürlich darf der Vermieter einen potenziellen Mieter ablehnen. Ein guter Vermieter bezieht das Umfeld der Wohnung mit ein und achtet bei der Zusammenstellung seiner Mieter auf verschiedene Faktoren. 

Zum Beispiel: 

Wohnen momentan nur Familien mit Kleinkindern im Haus, wird der Vermieter seine Wohnung wohl kaum eine Gruppe Studenten vermieten.

Pflichten des Nachmieters

Der ideale Nachmieter verfügt im Idealfall über dieselben Einkommens- und Familienverhältnisse wie Sie – schliesslich wird ein adäquater Ersatz gesucht. Meist ist der Nachmieter deshalb schon im Vornherein bereit, die Wohnung zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. 

Achtung:Laut Gesetz darf der Vermieter keine willentliche Preiserhöhung machen, nur weil ein neuer Mieter einzieht. Achten Sie darauf, wenn Sie sich überlegen, eine Nachmiete anzutreten. 

Fazit

In der Regel finden Sie in der Schweiz schnell und unkompliziert einen Nachmieter. Die neuen Bewohner müssen normalerweise die gleichen Vertragsbedingungen erfüllen wie Sie. 

Ein Vermieter darf einen Kandidaten ablehnen, wenn er es damit begründet, dass er nicht ins Haus passt. Einen Kandidaten mit ähnlichen Verhältnissen in den Bereichen Geld oder Familie wird jedoch meist für gut befunden. Wer auf Nachmietersuche ist, sollte daher darauf achten.